宅建業免許における本店と支店と従たる事務所

宅建業免許制度では、事務所がとても重要な要素となります。他の許可制度・免許制度においては、事務所がとりあえず存在すれば申請が可能なものもあります。しかし、宅建業免許の事務所は、事務所の独立性や各事務所の要件整備など、事務所についてはしっかり確認しながら進めなければ、場合によっては宅建業免許の申請が受理されない事態も起こりえます。

本ページでは、その中で宅建業免許における「本店」「支店」「従たる事務所」の取り扱いについてご説明いたします。

不動産業の本店について

宅建業免許を受けるときは、登記上の本店は不動産業を営む事務所と見なされます。そのため、本店では不動産業を取り扱わず、支店(または従たる事務所)のみで不動産業を開始する場合でも、本店と支店、合わせて宅建業上の事務所と取り扱われます。

ということは、本店も営業保証金の供託や専任の宅地建物取引士設置などが求められるため、そのままでは宅建業免許の申請が不可能に近くなってしまいます。

形式上の本店であっても例外的な取り扱いは不可

社長の自宅などを便宜上、会社の本店として登記されている企業様もいらっしゃいますので、そのような場合、本店は明らかに不動産業を営む事務所ではありません。しかし宅建業法上、「本店」は支店で取り扱う不動産業に対して「中枢的管理的」な機能を有すると見なされてしまいますから、いくら「不動産業は全く取り扱わない」と主張しても覆すことができません。

実際、このようなケースのご相談は非常に多く頂戴します。解決策はケースバイケースですが、まず本店の登記を変更して、実際に不動産業を開始する事務所の所在に合わせる方法をとられる企業様が多いです。

不動産業の支店について

登記上「支店」として取り扱われている事務所において、不動産業を営む場合、上記内容と一部重なりますが、以下のような取り扱いとなります。

  • 本店も宅建業法上の事務所として取り扱われる
    ※営業保証金の供託等や専任の宅地建物取引士の設置が義務づけられる
  • 支店も営業保証金の供託または業協会への加入、政令使用人、専任取引士の設置が必要

宅建業免許としては、本店および支店のある不動産会社として、免許申請(または変更届)を提出することになります。
なお、これから支店設置をご予定の方は、当事務所にて支店設置サポートを提供しております。合わせてご参照ください。

不動産業の従たる事務所について

登記上「支店」として取り扱われていない事務所(従たる事務所)で、新たに不動産業を開始する場合も、支店同様に宅建業免許の申請を行うことで営業が可能です。

この際、支店同様に以下のような取り扱いがなされることになります。

  • 本店も宅建業法上の事務所として取り扱われる
    ※営業保証金の供託等や専任の宅地建物取引士の設置が義務づけられる
  • 従たる事務所も営業保証金の供託または業協会への加入、政令使用人、専任取引士の設置が必要

つまり、登記上「支店」として登記されているか否かにかかわらず、宅建業法上は取り扱いが異ならないということです。

従たる事務所を宅建業免許上の事務所とする際の注意点

一点、注意していただきたいのは、登記上「支店」の取り扱いになっていない事務所において、「○○支店」という名称で不動産業を開始する場合、(これは都道府県等、管轄によってことなりますが)行政庁がそのままでは申請を受理しない、あるいは理由書などを添付するよう求めてくることがあります。

登記されていない事務所で不動産業を始めるときは、「○○支店」ではなく「○○営業所」「○○店」などの名称にしておくほうが無難です。(大きな会社さんでは、予めその内容で議決しておくほうがスムーズです)

本店、支店、従たる事務所でお困りの方へ

当事務所では、司法書士・行政書士事務所として、本店や支店の登記、行政上の宅建業免許申請等、多くのご相談を承ってまいりました。上記のような、本店、支店、従たる事務所等でお困りの際は、一度お電話にてご相談いただければと思います(初回相談無料です)。

宅建業免許や不動産会社設立に関する初回相談は、無料にて承っております。お電話とメール、ご都合のよい方法でご連絡ください。(ご来所での相談をご希望の方は、お電話・メールでご予約ください)

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